健康建筑、绿色住区、生态城市——当代置业可持续发展实践与探索

房地产已经从野蛮的“三高”（高周转、高杠杆、高增长），慢慢地转向“三新”（新市场、新价值、新模式）时代。新市场是指从单纯的增量转到增存并举；新价值是产品价值和客户价值，尤其这次疫情发生以后产品回归，房住不炒被强调的越来越突出；新模式是从“跑马圈地”到精细经营，人居舒适、安全、健康、卫生防疫、品质物业成为行业关注的热点。在此背景下，我们认为，企业坚持绿色健康发展，为城市打造健康的住宅，为城市运营智慧绿色的住区，为城市培植低碳、生态的发展理念将是行业未来的发展逻辑。

健康建筑

（一）10万份健康人居环境调查

当代置业早在2003年 SARS前后，曾与海尔集团做过一次大调查。从那时就已经明确了我们在建筑物理技术方面和建筑本身结合的大面积应用。17年前，无论是老百姓，还是专业机构、开发商，对这些都不是非常重视的，也付出了比较大的成本。但是现在回过头来看，坚持比选择更重要。如今的MOMΛ已经成为中国绿色建筑、健康建筑、科技建筑的大量实践者，大面积的项目实践应用和采集的数据为我们下一步发展奠定了坚实的基础。

（二）当代绿色健康复合社区

今年2月份当代置业又在全国做了一次“绿色健康家”的大调查，从MOMΛ30万业主中抽取了10万个样本，主要集中在健康安全、居室空间组合、居家生活模式、社区环境、配套设施等等。3月12日，我们把统计后的结果免费公开地向社会公布，并且举办了绿色健康复合社区产品发布。未来的产品方向是要给客户建立起城市社区、组团邻里和建筑居室居住空间三道健康防线。要想打造这种健康安全的无忧生活，就要实现由建筑设计、人居体验到建筑运营层面的三个进阶，从而也奠定了当代置业在设计产品、建造产品和运营产品的一个理论基础。

第一，绿色科技要提升建筑设计的水平。绿色健康建筑是一系列绿色科技与传统建筑结合的新型产品，相比于传统建筑，拥有更先进的设计和建造标准，可以更加从容地应对各类突发的公共卫生事件。

第二，用舒适健康去提升居住空间的水平。“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的空间不仅有利于室内卫生环境的保持，对于人体免疫系统也有着积极的意义。比如说，置换式全新风系统实现独立的送排风，保证室内安全、卫生、健康的空气环境，安全的排水系统，科技社区的智能系统等等，对一些突发事件做出预判的处理。在这些方面还要下大功夫，而且要加大实践应用。

第三，节能环保进阶提升建造运营的水平，实现能源、舒适和环境三者的平衡，高效节能，保护我们赖以生存的大自然和外在环境。

（三）绿色健康建筑实践

当代的绿色建筑已经超过了一千万方。北京当代MOMΛ是全国首个住宅类的健康建筑三星运营标识。它也是全国目前唯一一个绿色建筑三星运营标识项目，为当代运行成本节约了大量的资金，对社区进行再投入。通州万国城MOMΛ获得了WELL建筑标准的铂金级预认证；佛山当代万国府MOMΛ荣获了WELL建筑标准的金级认证等等。截止到目前，当代在行业里面拥有180多个专利。

绿色住区

（一）“绿色住区”即绿色社区和生态家园

住区是建筑的集合和服务配套的聚集。住区作为城市化核心内嵌的基因，在推动城市绿色发展方面扮演着至关重要的角色。绿色住区，就是传统所说的绿色社区和生态家园。它是以绿色健康为理念，通过建设模式创新和技术与管理的创新，在规划设计方面、生产施工方面，运维管理等全生命周期内降低能源和资源消耗，减少污染，建设与自然相和谐共生的居住生活环境。绿色住区强调一开始就把经济效益、社会效益和环境社会效益相统一。

（二）当代置业对绿色住区的实践探索

2019年中房协人居环境委员会和相关的单位对《绿色住区标准》进行了全面的更新。当代对于《绿色住区标准》有大量的实践，至此已经有22个绿色住区落地。我们认为，绿色住区首先能够成为促进企业提升开发水平的一个重要帮手。长期看，无论建造的水平还是后期的运营，还是对促进市场销售和溢价，都有很大的帮助。

1绿色住区开发   标准化配置实施

绿色建筑和绿色住区甚至是健康建筑、净零能耗这些标准如何渗透到企业的开发过程中？对于标准实施过程中的难点，当代的做法是：把房地产全生命周期的开发过程分成了“可研-前期-开发-使用”几个阶段。从可研阶段，就要考虑场地、资源、城市、区域与绿色出行等问题，而这些问题实际上在《绿色住区标准》里都有详细的规范。我们把它嵌套到技术特征的配置表里面。在前期设计阶段，对于每一条产品线，有详细的《绿色住区标准》评分表，对应的每个项目有绿色住区的产品评估表，再分解到规划设计、强电弱电、市政建筑等等不同的细分专业。在完成总评图后，项目将依照“绿色住区申报作业管理标准”具体实施。我们内部把绿色建筑申报标准、绿色住区申报标准、健康建筑申报标准都形成了一整套的流程，必须达到这个目标才让你动工。当然，对应的是你的成本限额。

2绿色住区建设   集约城市资源

我们提出来在所有的绿色住区建设集约城市的资源。在过去所强调的“五节一环保”的基础上，整个开发过程、施工选材、绿色采购供应商等等都要全面地践行绿色发展和绿色标准，把基于产业链的绿色采购平台也要建立起来。这个在绿色住区的评价标准中只要结合得好，对成本控制，对选择供应商都有很大的帮助。

3绿色住区产品   适配多元客户

2019年当代置业已经重新梳理发布了4条标准化产品线，覆盖了从刚需到终极置业的客户群。我们把所有的绿色技术都适配分布在不同客户需求、不同技术路线、不同客户的感知中。不管是刚需还是终极置业，都能享受到绿色健康的生活，企业也能获得商业的回报。我们的绿色产品不仅仅体现在住宅上，而是多业态、全场景的绿色，包括绿色住宅、百年住宅、适老住宅、商业办公体、公寓、酒店、小镇等。

4绿色住区运营   全链条数字化

绿色住区一定要运营全链条的数字化，要把全链条的数字化作为整个开发过程全生命周期的一个重要工具。在当代的语境里，要把以建筑硬件全生命周期的全过程以及幼儿、青年、中年、老年所有客户需求的底层数据在我们的平台中系统地进行梳理。数据就是底层的逻辑，数字是顶层的设计，当代置业主要通过端侧、网侧、云侧三个不同的维度来实现的。

第一端侧，把硬件的数字模型建立起来，抓取单体建造的数据和客户的数据，能够将人与人之间、人与物之间、物与物之间进行数字感知。在顺义落地的“恐龙三号”是一个装配式净零能耗的健康建筑，把装配式净零能耗、科技家居、适老系统等理念和实现完全结合在一起的一个应用集成。这个建筑再过10年、20年、70年，所有的建造全过程的数据都完整地沉淀到了我们的平台中，不再担心过了很多年以后怎么维修、维护它。

第二网侧，提供数字连接，就是把环境安全、光环境、风环境、日照、电力、电梯建立起数字化的连接。北京的当代MOMΛ尽管已经入住了15年，近两年中完全实现了网侧的数字化连接。比如说在居室里面采用国际集成的健康数据、智能开关、智能预警、智能调节床。其中的关键是终端数据要集成，提高运营水平，在楼宇间实现了能源系统、楼宇智控系统全网监测，不仅能监测，还能调整，结合实时的气温条件给出住区所最佳的供冷供热的运营，最大限度减少能源浪费。

第三云侧，提供数字应用。未来的城市是数据的重构和导入，是一个数字孪生世界的增强世界。我们将运用VR/AI、DB等方式打造智慧城市。我们有家关联企业叫51WORLD，它能够运用我刚才提到的技术把整个城市不同功能的全数据、全要素实现云端虚拟地建设，全部都还原回去，在这个过程中对产业园、对城市建设就有了在设计图纸之前的全场景的虚拟应用量。

5绿色住区   全生命周期场景服务

每个地产公司现在都在思考，除了开发主业这个第一增长曲线，怎么找到第二增长曲线？当代置业的实践做法是，围绕你过去的主业给客户提供全场景的服务：规划配套、文化设施、社群设施、社群基地等等。围绕这些服务，当代置业目前已经培育了40多个“加速体”，无论是幼儿园、健身、创业、养老、酒店、餐饮、配送，都是围绕客户需求，不做无端的多样化。我们进行代建业务，这些商业模式同时跟进，它是一个叠加效应。

生态城市

（一）传统建筑城市弊端

传统城市在能耗、空气污染，节能减排、生态环境的弊端较多，城市管理水平也是停留在头疼“医”头脚疼“医”脚。51WORLD在给多个城市做智慧管理和虚拟城市建设中，发现条块分割、各个部门城市的功能不交圈，大量的问题需要解决，最后可能只能集成于云端才能反逼实体城市的管理变革。再就是建筑对于城市能源、生态环境的影响。长期以来，建筑一直是能源消耗、空气污染和固体废物的重要来源。建筑垃圾占中国城市产生垃圾的近一半之多。在生态发展成为时代主题的当下，房地产建筑业实行节能减排、坚持绿色发展显得刻不容缓。

（二）“生态城市”未来发展范式

经过20年的技术沉淀，当代置业在绿色建筑、健康建筑、主动式建筑、被动式建筑，绿色住区、净零能耗以及2019年提出的产能建筑都有大量的技术应用。到任何一个城市，不管是跟产业园合作、跟政府合作还是做旧改开发，也不管南方、北方，地质条件、自然环境，把当代置业的绿色科技系统拿出来，和客户、消费、需求结合起来，植入到这个城市开发里面去。让绿色健康科技为行业所共享，为社会所共推。用绿色、健康、科技去净化城市建设。当代置业也成立了自己的代建公司——当代绿建，打造绿色科技代建服务平台，政府代建、商业代建和资本代建等创新合作模式，为社会提供定制的全过程委托开发及运营管理解决方案，将绿色健康科技理念和产品惠及更多行业、更多领域、更多客户。

（三）绿色智能 完善城市运营管理

51WORLD主要是以数字孪生技术为主的搭建，无论是社区、单体建筑，还是城市管理，提供可感、可知、可控、可决策的操作平台。这个平台上综合安防、便捷通行、资产管理、设备营维、能耗，都能够在一个虚拟的场景中实现实时地传输、监测、运行。合肥政务区是51WORLD的城市运营管理案例，在数字孪生世界中，可以清晰地看到每一条道路，每一座建筑，每一个园区，可以尝试不同的业态组合、道路规划、园林风貌，形成可预测、可控、可升级、可仿真的城市操作界面。目前我们已经给大约100个城市提供这种数字孪生的在线操作场景，供政府、不同部门使用。把智慧、科技紧密地植入房地产开发、城市开发的过程，势在必行。
 

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