北京：多子女家庭购二套房认定为首套，支持住房“以旧换新”

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01北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，购买首套住房最低首付款比例调整为不低于20%，二套住房最低首付款比例调整为不低于30%。

02通知明确支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

03此外，通知首次提出支持购房家庭“以旧换新”，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施。

04对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

05通知自2024年6月27日起实施。

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6月26日，北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），《通知》提出，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%。购买二套住房，首付款比例调整为：位于五环内的，最低首付款比例调整为不低于35%，位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。

《通知》明确，支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

《通知》还首次明确提出支持购房家庭“以旧换新”。《通知》称，近期将指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施。即对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款。如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。《通知》自2024年6月27日起实施。

购买五环内二套住房，最低首付款比例调整不低于35%

《通知》称，为适应北京市房地产市场供求关系新变化，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策原则，调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。

具体来看，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

购买二套住房，位于五环内的，最低首付款比例调整不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后五年期限以上房贷利率下限目前为3.7%。

《通知》称，银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

此次新政还对公积金政策进行了优化。《通知》提出调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%，所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

北京市多子女家庭贷款买二套房按首套认定

《通知》明确，将优化北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准，《通知》称，支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

以旧换新优先推动“旧房交易”

依据《通知》，北京市近期将指导房地产协会、房地产中介行业协会开展住房“以旧换新”活动，搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构自愿参与，实施优惠措施，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。

对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购房新房的首付款。如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

购买超低能耗建筑等将上浮贷款额度

《通知》提出，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

具体来看，对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元；对于申请公积金个人住房贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级和AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额上浮40万元。

此外，对最高额度进行了限定，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

新京报记者 曹晶瑞

编辑 刘茜贤

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