南昌青山湖区：老旧小区“翻新篇” 科学管理兴家园

漫步在江西南昌青山湖区多个经过改造的小区，新铺的沥青道路平整干净，车辆井然有序地停泊在划定的车位上，居民们惬意地坐在小广场上唠家常。

“经过这次修缮，小区就像新的一样，我们住得也舒心多了。”近日，家住南昌青山湖区玉华社区的刘璐嘉心里乐开了花，自己居住了20多年的小区大变样。老旧小区改造，改的是环境，暖的是民心。如今，面貌焕然一新的小区成为居民们的幸福家园。

居民自治融入社区管理

上海路住宅区是街道辖区最大的开放式居民住宅区，于20世纪80年代开发，包含万仁、锦纶、福康三个社区，有一所小学和一个集贸市场；新世纪社区是南昌市最早开发的商品房，与上海路住宅区仅一墙之隔，又共用道路。此四个相邻社区长期存在人口密度大、流动性强、管理粗放等问题。

上海路街道利用老旧小区改造的契机，在万仁路、涤纶路、玉苑路、新世纪东门路口安装道闸、摄像头等，实行整个上海路住宅区的围合，形成一个覆盖万余居民的完整“围合街区”进行物业化管理。

为不断深化服务范围，上海路街道社区准物业公共服务中心系统开展“五保一充”服务项目，即保安、保洁、保序、保亮、保小修和电动自行车限量免费充电，实行红色准物业管理模式。例如，为破解电动自行车停放及飞线充电的管理难题，社区准物业与企业联动，新建设电动自行车车棚50个，新增电动自行车停车位2800余个，并推行“限时免费充电”。

“业主每月交纳服务费，我们把服务费全部赠送到电动自行车充电充值卡上，折算成充电小时数，让居民自觉主动参与进来，既解决了开放式居民区电动自行车乱停放问题，又解决了楼道电动自行车飞线充电问题。”新世纪社区党总支书记龚璟说。

值得一提的是，准物业公共服务中心还创新采取“积分吉福”机制，广泛动员辖区各方力量参与社区治理。居民通过做公益，变成邻里志愿者，“积福”“享福”的方式激发居民主动参与到社会治理、准物业的运行中来。

目前，准物业公共服务中心已进驻新世纪、锦纶、福康3个社区，共吸纳“邻里马甲”400多人。其中，担任新世纪社区的社区单元长的有138人，愿意承担福康社区平安巡逻、健康保洁、电动自行车保序员的有80多人，来准物业“打卡报到”的居民与日俱增。

健康建设纳入社区发展规划

近日，经过老旧小区整治后，南昌青山路街道新厂社区居民家门口有“健康步道”的期盼得到实现。

新厂社区建于20世纪80年代，老年人占比超六成。2023年年初，新厂社区在收集居民诉求时了解到，居民对健康步道呼声最高。于是，新厂社区积极回应民声，与老旧小区改造设计方多次沟通，认真选址、设计路线，最终决定将社区内部道路进行改造。

“考虑到四季花木的变化，改造对沿线的绿化也进行了优化调整。为让居民感受到‘推门可跑、出门见景’的舒适生活，健康步道与小区里原有的设施器材共同组成综合健身区域。”新厂社区党委书记黄刚介绍，结合居民实际需求，社区将居民意愿落实到改造方案中，因地制宜，从小区“颜值”和功能两方面入手，将健康建设纳入社区发展规划。

如今，一条由透水砖铺设成的600米环形步道，不仅成了居民散步、慢跑的绿道，更成为社区颜值的代表。步道一侧紧贴房屋，另一侧种满绿植，旁边新添了不少休闲石椅、庭院灯，环境清幽惬意。

黄刚表示，社区将在广泛征求辖区居民意见基础上，围绕“健康”做文章，走上特色服务型社区建设路径。未来，还将举行健康大讲堂、健康新乐园，积极发动群众参与健康社区的创建，不断提升居民的健康素养和健康水平。

老旧小区改造，是重大民生工程、民心工程。今年以来，南昌市青山湖区以老旧小区改造作为重点民生工作，大力实施老旧小区“翻新篇”。2024年，南昌青山湖区老旧小区改造项目共计60个小区，分为四个标段开展，涉及户数16088户、楼栋数664栋。目前，已完成学院小区、供电宿舍小区等53个小区的雨污管网施工；怡兰苑小区、工商宿舍小区等10个小区已完成沥青铺设。已改造雨污水管网8.45万米、道路硬化14.1万平方米、沥青铺设2.1万平方米、楼道粉刷14.9万平方米，完成总工程量74%。（供稿：南昌市青山湖区委宣传部）

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