闲置资产“变身”长租公寓

图1　“建融家园·南京管家桥店”样板间：公寓主力户型，平均面积约22平方米，均配置海尔空调、冰箱、电视、洗衣机、热水器。

图2　“建融家园·南京管家桥店”智慧样板间：与海尔联手打造的江苏区域内首个海尔智慧样板间，配置了智能安防、智能灯光、智能窗帘、智慧空气、智慧用水、智慧卫浴、智慧语音、智慧家电。

图3　专属在“建融家园·南京管家桥店”二楼建设了了健身房：配置了跑步机、动感单车、椭圆机、瑜伽垫等健身设备。

图4、5、6、7　“建融家园·南京管家桥店”大堂：包括多功能路演厅、公共厨房，可供就餐、阅览、会议、洽谈，组织各种休闲活动等。

本报讯　从“要买房到建行”到“要租房到建行”再到“要存房到建行”，建设银行不仅致力于做市场的推动者和建设者，同时注重长租文化的引领和培育，建行从大力培育和发展住房租赁市场的需要出发，将住房租赁作为转型发展的“三大战略”之一，2018年成立了全国首家银行系住房服务公司——建信住房服务有限责任公司，率先进军住房租赁市场，并在全国迅速铺开。这样，以更加专业和规范的组织形式，承接社会公共资源，参与住房租赁市场运作；以互联网理念和金融科技力量，运营推广住房租赁综合服务平台，链接市场各参与方；依托建设银行金融服务优势畅通交易通道，满足社会需求，服务行业监管，培育诚信市场，促进住房租赁规范发展新生态，成就百姓品质安居新生活。

作为建信住房总公司十二家子公司之一的建信住房服务（江苏）有限责任公司自成立以来，密切配合江苏各地政府监管部门，为政府监管提供重要工具，为市场交易提供服务保障。目前，建信住房江苏公司运营的住房租赁综合服务平台，已在江苏省内12个地市和部分县域上线，累计上线出租房源26万套。建信住房江苏公司还携手政府、企业共同推动市场待售房源由销售转租赁和社会零散房源由短租变长租。

今年2月份，建信住房江苏公司在南京地区推出“存房”业务，让那些有空置房子又不想“割肉”的市民眼前一亮：把房子暂时存放在建信住房江苏公司3～5年，该公司以标准的运营体系、专业的服务团队和强大的流量优势，以多元的业务受理渠道：线上微信扫码、线下网点咨询，让业主享受规范专业的住房服务。南京地区首期开放了12家存房业务咨询网点，办理存房只需要扫码申请、专业运营公司人员上门实勘、建信住房江苏公司出具承租方案、签署协议四个步骤，业主一般可在一周左右领取到存房收益。可提供按月、按季、每半年、按年等方式提前支付租金，具体方式由双方签约时自行约定。这样，有效激活了社会上存量闲置房源实现“三赢”，即公司获得了长租房源，房主实现了闲置住房的长租收益，租客获得了优质稳定的住所，确保住房租赁市场的健康发展。

建信住房江苏公司挖掘社会闲置房源，通过专业化经营，增加市场房源供给，为百姓提供安全的资产增值渠道，深度参与住房租赁每一个环节，并在交易过程中为参与方提供住房租赁相关综合服务，既撮合交易也是交易参与方，积极推进江苏地区集中式租赁项目建设，向社会提供高品质的“建融家园”品牌长租房源。目前，“建融家园”在省内南京、常州等10个城市实现挂牌。

“建融家园·南京管家桥店” 位于南京新街口核心商圈，是建行系统内第一个通过总行、总公司批复的闲置资产改造项目，由建行江苏省分行出资改造，建信住房江苏公司主导规划、设计、建设并进行市场化运作的第一个行内资产建设的长租公寓项目。在建行南京分行、建信住房江苏公司、建银工程咨询江苏分公司的紧密联动下，多方协同，历时10个月的消防改造、整体设计和规划，让大楼整体翻新，将原有的破旧铁门进行整体改造，公区以木色为主，用暖暖的木色给人以回家的温馨，外墙设计成黑白灰三色格调棋盘，几何形状的切割体现着时尚与品位，打造出了温馨自然的花园社区，置物架、餐桌、座椅等统一设计，配套多功能路演厅、公共厨房，既共享连接，又有独立空间，为客户带来舒心居住体验。该项目拥有88间高品质公寓，配套海尔品牌成套家电，并融入建行金融科技元素，力求打造“品质优、体验优、性价比优”的住房租赁新品牌。（胡德惠　李祥　朱晓彤）

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