旅居康养策划｜旅居康养度假区开发策划、旅居康养旅游项目策划

内容导读：

【一】旅居康养的基本概念

【二】旅居康养的综合分析

【三】旅居康养的业态建议

【一】

旅居康养的

基 本 概 念

根据我们一代书生规划院对康养产业规划的研究，关于旅居康养，当下业态建议上有两大核心，为康养体系服务和旅居生活方式；另有三个价值，为养身、养心、养神的康养生活方式价值；以及四个呈现，为康养、生活、度假、文娱的新时代旅居理念呈现，最终规划建设成为可定制化打造医、康、养、住、乐、学多个主题模式的旅居服务，为长者、康养客群提供从基本生活、社会生活到精神生活层面的全新体验。

另外，旅居康养相关联的的产业很多，包括旅游、健康、度假、休闲、养生、养老、体育、娱乐、美食、美容、医疗、教育等，诸多配套才能构成一个完全的旅居康养项目。

【二】

旅居康养的

综 合 分 析

2.1 行业政策背景

国家对于康养旅游的政策支持开始于“十三五”初期，国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与田园、养老、文化、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式的升级换代和产业链进化。自此，国家陆续出台政策文件大力鼓励发展康养产业。

“十四五”以来，康养旅游产业的政策支持力度更是达到高峰，文化和旅游部发布的《“十四五”文化和旅游发展规划》明确提出，发展康养旅游，推动国家康养旅游示范基地建设。这无疑为各地布局康养旅游产业发展再添一把柴。

2.2 旅居康养业态优势

旅居康养具有一定的优越性，经过众多医学界权威人士论证和多年的潜心研究发现：

七天：旅居七天，远离城市的喧闹，放慢生活的节奏，释放压力、调节身心健康。

十五天：旅居十五天，吃原生态的食物、喝纯净的水、呼吸充沛的负氧离子，再结合适当的有氧运动，身体五脏六腑内的毒素就可以通过出汗彻底排出，由此，我们的心血管道更加畅通，生理机能也更加强健。

一个月：旅居一个月，放下“工作属性”，回归“家庭角色”。全家游玩在大自然中，尽享天伦之乐。

三年月：旅居三个月，对老年病、各种慢性病及神经、精神系统疾病的预防与康复有非常积极的作用。

选择“旅居”的老人一般会在一个地方住上十天半个月甚至数月，细游慢品，以达到既健康养老、养生、又开阔视野的目的。

【三】

旅居康养的

业 态 建 议

按我们一代书生规划院近年来规划落地的康养项目，在旅居康养大范畴下，一般常见的落地业态为：康养田园乡村、分布式乡村度假综合体和康养社区。

3.1 康养田园乡村

适合做旅居康养的乡村，还得因地制宜，考虑区位优势，资源支撑条件，再考虑开发建设。

这类项目，以农旅融合为特色，以田园康养为理念，以田园乡村为生活空间，以农事活动为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，从而建设康养田园乡村，按一代书生规划院对康养产业策划的经验，我们具体的开发运营建议如下。

（1）与休闲农业相结合打造健康饮食养生

药食同源，是东方食养的一大特色，因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发，可以与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品产业链的综合发展。

（2）与中医药及现代医学相结合打造康疗养生

养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品。它是医疗旅游开发中的重要内容之一。

（3）与度假居住相结合打造田园居住养生

居住养生是以健康养生为理念，以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外，它还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。

（4）与生态环境相结合打造田园生态养生

依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店、地方元素民宿、茶香小镇等产品，形成生态养生大健康产业体系。

（5）与养生养老结合发展田园健康享老

将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目，带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。

3.2 分布式乡村度假综合体

中国的自然村落，分布在山河大川的各个角落，过于分散，呈分布式的形态。不利于统一建设农村基础配套设施。环境比较恶劣，资源匮乏，交通设施不好的村庄，往往会形成很多空心村，长期以往，大量的闲置宅基地长期荒废，浪费极为严重。

可以，把相对区位比较好的空心村，通过“房宅合作社”整合集中起来，并进行整体改造，打造成为高品质的分布式乡村度假综合体，形成独立的“共享度假小院”，适合中国传统家庭理念的“三代人”旅居康养，成为除城市外的第二居所。老年人，利用工作日开启旅居康养行程，周末返回家中与子女团聚，经济的同时还规避了节假日的拥堵，还提高了旅居资源的使用率。

这样的村落，需要符合以下要求：

（1）村落生态优良。与传统旅游不同，旅居康养模式对于乡村区位交通的要求较低，往往选择较为偏僻的村落。这种村落生态优良，环境幽静，最重要的是原生态的乡村味道浓郁，这种天然的、保存良好的乡土气息恰恰是旅居康养模式开发的重要载体。

（2）房屋空置率高。部分房屋空置是旅居康养模式开发的重要条件。闲置的农宅减少了项目前期的工作程度，容易进行资产流转，并易于对房屋进行改造升级。因此，旅居康养模式一般选取“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村，既避免了闲置资源的浪费，又使得偏僻无人居住的古村落焕发出新的生机。

（3）建筑风貌良好。旅居康养模式要求村落民居建筑多为传统老院落，风貌特色突出，由砖石或木头等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡村的质朴乡土气息，而且建筑外貌、结构等保存完整，具有较高的改造价值，便于构建与城市现代化建筑风格形成强烈的反差的旅居模式。

这样的项目，是集中发展村集体经济的有效载体：

（1）闲置农宅整体打造。将闲置农宅集中在合作社，进行整体打造，由村集体对村内空置民宅统一租赁回收，通过引入外来企业资本或自筹资金，进行整体旅居化改造，构建具有一定规模的旅居康养区域。

（2）高端“旅居康养”品牌塑造。对于闲置农宅的改造要求文化性、乡土性与品质感兼顾，追求外旧内新、外朴质内奢华的效果，塑造独立的旅居康养品牌。

（3）村民参与方式营造。旅居康养模式，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，可通过探索村民房产、土地入股，或返聘村民为综合体员工等多种方式，促进村民就地就业，激发村民参与乡村旅游的热情，实现社区居民的持续参与。

城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野，而且这种需求日益显现，因此，深处交通不便、偏僻原生态的乡村逐渐成为人们的旅居热门之地，正是这种需求催生了“旅居康养”产品的开发。

3.3 康养社区

秉承国家有关大健康、养老、农业文创、运动康复、医康养等诸多产业政策的利好精神，不断进行模式创新及探索，提供一个长期居住、康养、慢病调理、艺术生活、家庭亲子的健康生活保障，形成一个以送孝顺为初心的田园文化康养社区，旨在探索田园健康服务，让老人来的安心、住的开心、玩的舒心、子女放心，实现全家亲子快乐和谐的团聚生活。

康养社区理念模式：由养老转变为享老， 突破传统的养老模式，采用“大社区+健康养老组团”的开发模式，通过“田园+”业态，实现文旅康养业态整合，盘活地块，带动区域产业发展，营造一种创新的田园康养生活方式，形成具有本地文化特色的乐活田园旅居城的复合型模式。

康养社区建设目标：康养社区可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康医疗、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量产业的聚集，从而满足全龄家庭的度假需求。

随着中国老龄化发展的日新月异，老年人的旅居观逐渐从粗放低效旅居向精细高效旅居转变，从封闭的旅居自循环向开放的“旅居+康养”融合发展方式转变。

最后，“旅居康养”项目要能高效落地，经营和后期服务才是项目成功的关键。旅居康养，市场是个长期、稳定的市场，各个业态既要学会‘分工’，也要学会‘合作’，还能跨界融合，既要在产业上深耕各自精通的业务，更要学会打造共同环境的场景，只有这样，旅居康养才能做好。

以上内容来源：苏州一代书生工程咨询有限公司

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