真正的健康住宅应包含哪些方面？

今年的北京楼市，特别是疫情之后，如果一个新房项目亮相，没有打出“健康住宅”的牌，基本上会被认为是落伍的产品。

但是当健康住宅的概念顺势而起、蔚然成风的时候，我们恰恰失去了对健康人居的判断力。

有的项目周边自然环境好，有“健康”的外部资源，但产品却差强人意；有的项目精心设计户型，增加科技配置，但社区景观和功能设计，与健康却没有关联。

于是，健康住宅变成了偷换概念的卖点，各说各话，失去了统一的标准，模糊了购房者的判断。

如果说，刚需产品因为户型面积和配置的限制，难以把健康住宅做到位，那么高端住宅，面向改善客群，就应该在产品中全面展现健康住宅的理念，一是为疫情之后解决居住痛点；二是为提升品质，推动行业进步。

那么，真正的健康住宅应包含哪些方面呢？在『地产营销人』看来，由外而内，拥有三级体系保障的住宅，方可称之为“健康”。

第一级：健康的环境

项目周边的环境对于实现健康人居，是第一层保护，因此至关重要。

整体上要满足两点：一是森林绿化率要高，有清洁的空气和充沛的自然资源；二是有多个公园能够近距可达，方便休闲、健身、运动，对形成健康的生活方式有帮助。

疫情之后，整体来看，居住密度相对较低的区域拥有更好的安全性，而稀缺的生态环境，又是提高居住品质的核心要素。

所以，改善客群选择健康住宅，首先是看项目的环境特质。

第二级：健康的社区

社区做到健康，其实容易被人们忽略。『地产营销人』认为，社区健康重要体现在三个方面。

一是社区绿化率越高越好，虽然政府有底线规定，一般绿化率不低于30%，但是如果有项目能做到40%，显然居住会更加健康；

二是园林景观的设计符合节能理念，使用的设施材质安全无污染，园区树种的选择能够优化微环境，同时建筑的排布利于通风，在规划层面就做到预先考虑。

三是社区要有好的物业服务，在疫情期间很多住户已经深有体会，好的物业服务能够隔绝病毒，保障业主身心健康。

第三级：健康的空间

到了室内空间，健康户型必然是南北通透，拥有良好通风效果，这是最基本要求。

其次，户型尺度与功能设计，也要符合健康理念。高、大、亮是对舒适空间的描述，决定了人的居住体验；而疫情之后，卫生间的数量成为考察健康住宅的核心指标，三居两卫、四居三卫正在成为优质户型的标配。

另外，健康的空间还必须要有科技的保驾护航。采用新技术，实现恒温、恒湿、恒静，并带有新风和智能化系统的科技住宅越来越受追捧，成为健康人居代表性的产品。

以上看到，由内而外，实现“三级保障”的住宅，才是真正做到了“健康”，但如此条件的满足，也是可遇而不可求，在北京极少有项目能够做到。

其实，在京西有一个住宅社区，早在三年前就开始践行健康住宅的理念，在默默打造在今天看来依然具有先进性的改善住宅产品。

这个已蜕变为美丽现房，并成为区域标杆的住宅项目便是：西山甲一号。

如今，项目将珍藏楼王产品正式推出，给追求居住品质的高端改善客户提供了新的选择。

西山甲一号位于丰台园博园南路路北500米，毗邻永定河，是由金隅嘉业和房地置业联合开发的以生态住区与公园地产结合的京西生态城——长辛店生态城中的科技生态住宅项目。

政府规划生态城，呈现绿色住宅区

长辛店生态城位于丰台区永定河西岸长辛店镇东北部，是北京城市西部和永定河绿色生态发展带上的重要节点，也是北京唯一由政府规划的生态城项目，2014年入选住建部“绿色生态示范城区项目”，亦是北京五环沿线唯一堪与奥林匹克公园比肩的绿色住宅区。

长辛店生态城由园博园、丰台科技园西区、长辛店北部生态居住区三部分构成。整个生态城绿地率达到35%以上，人均公共绿化面积20平方米。西山甲一号所处区位是长辛店生态城区域罕见的单纯居住用地，十分稀缺。

项目周边拥有丰富人文历史资源，享五湖六园浓郁萦绕。园博湖、晓月湖、宛平湖、莲石湖、门城湖，以及园博园、北宫森林公园、晓月郊野公园、莲石湖公园、绿堤公园、永定河森林公园，拥有500公顷生态水域，1000公顷绿植覆盖，生态环境在北京独一无二。

绿化率40%，微风通廊健康社区

作为北京市第一个获国家住建部评选并颁布的低碳社区示范项目，西山甲一号以生态、科技、山水等资源，构成一个完整的宜居体系社区。

项目整体园林完全遵循生态城建设标准，打造了两条30米宽且南北贯穿的微风通廊景观带。这两条微风通廊充分尊重北京地区自然风向，产生适宜风速，夏季可以带走社区内污浊的热空气，冬季结合建筑的布局，有效阻挡寒风侵入，为居者提供了健康舒适的社区环境。

同时，项目享有40%绿化率，绿化率高于绝大多数别墅社区。社区内树种选择，均为成树移植，真正创造了贴近自然、满目皆绿的景观效果。

西山甲一号的另一大亮点是在园林设计上使用可持续水处理系统。园区中轴打造一条水系景观带，营造静态水体、流水景观、喷涌水景等景观节点，让社区更具活力和生命力。水的流动性和生态性还能起到调节区域的温度、吸尘降噪、净化空气等作用，有益居者身心健康。

此外，社区内还设有羽毛球场、环形慢跑道，在跑道上标记了米数提示，为业主健身提供便利。全龄儿童活动区，根据不同年龄段儿童活动空间细分，让同龄孩子互动游戏。

值得一提的是，西山甲一号经过三年匠心打造，目前已全部现房实景呈现，优美社区园林景观尽收眼底，所见即所得，身处其中体验真实，安全可信。

新推楼王产品，舒适空间高配精装

西山甲一号在产品打造上，遵循健康人居理念，充分考虑老人、孩子、家庭成长等未来各方面的需求，推出建面约118-185㎡三居、四居户型，将空间舒适度做到优+，三代同堂全功能格局，满足改善升级、迭代生长的空间需求。

项目主力户型为177㎡奢阔四居楼王产品。整个户型方正通透，入户设有玄关；南向面宽尺度约11.5米，且三面宽朝南；客、餐、厨三厅一体，便于家人互动；主卧豪华私密套房设计，配备独立衣帽间和卫生间；南向次卧空间灵动，可做卧房亦或是书房，功能齐备。

南向卧房均带有飘窗，客厅附有阳台，享有更好的采光通风及窗外视野。北向老人房同样配有独立卫生间，儿童房紧邻客卫，双套房三卫设计，充分保障家庭成员的生活私密，更便于疫情期间功能拓展，适度超前的设计理念带来超凡居住体验。

精装交付，尽享项目高端品质。项目均采用芬兰高端品牌爱乐屋窗户，结构采用铝包木结构，玻璃为三玻双中空low-E玻璃，配置诺托五金件，隔音隔热，封闭性好。且所有南向窗户都配备铝合金材质外置遮阳帘，防紫外线，辅助恒温恒湿系统，确保舒适体验。

项目层高约3.1米，精装后净高约2.85米，所有吊顶都可以实现“整体下挂”，各种灯光装置都能内嵌，与同类产品相比空间更敞亮。同时，户内配有科勒橱柜及洁具、智能马桶等高端品牌卫浴，与高档住宅标准看齐。

打造健康科技住宅，恒温、恒湿

西山甲一号多年前就引领行业发展，将生态自然与科技住宅融洽共生，打造“第五代住宅”，采用先进的科技系统，大幅提升健康人居体验，是高端改善客户向往的科技住宅。

地源热泵+天棚辐射系统，没有夏季空调的直吹感，冬季也不用担心供暖温度，带来的是四季恒温生活；智能家居系统+餐余垃圾处理系统+太阳能热水系统，让生活更加便捷、节能、安全、舒适。

森德新风除霾系统每小时将全屋空气置换一次，让居者放心畅快呼吸。同时配合外遮阳系统、科勒净水设备，三大室内净化系统，将更健康的阳光、空气和水提供给家人。同层排水系统+楼板降噪系统，双重降噪系统，安享纯粹静谧。

西山甲一号新推产品一亮相，便引来大量客户到访。据悉，177㎡楼王产品再度实现品质升级，不仅配有卡萨帝洗衣机，还在智慧浴室内配备智能魔镜系统，可体验虚拟试妆功能，并能联动热水器，智能终端，门禁系统，显示天气、路况等信息，全方位营造与时俱进的潮流生活。

今年给人们居住观念的最大冲击是，回归居住的本质。高端改善从注重表面浮华，回到真正健康的居住体验，是需求的演化，更是行业的进步。在这个前提下，建立“三级健康体系”认知，去找更纯粹的住宅产品，是正确而有效的路径。

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