新健康居住时代，碧桂园如何打造“内外兼修”的健康住宅？

突如其来的疫情给消费者一次直白且深刻的健康住宅价值教育。在客户紧迫的需求导向下，越来越多的房企发力健康住宅，如何打造“内外兼修”的健康住宅，成为需要行业重新思考的新命题。

疫情放慢了人们的生活脚步，长时间的居家时光，让人们更加意识到健康生活的重要性。很多平时被忽略的需求被无限放大，高品质健康住宅越来越受到关注。

事实上，健康住宅并非新鲜事物。但长期以来，健康住宅领域“雷声大雨点小”，这次，突如其来的新冠肺炎疫情给消费者一次直白深刻的健康住宅价值教育。在客户需求导向下，越来越多的房企发力健康住宅，如何打造“内外兼修”的健康住宅，成为行业企业需要重新思考的新命题。

近日，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）从人的居住需求出发，启动了健康住宅体系升级。据《中国建设报》了解，此次升级以健康住宅产品为基础，配套碧桂园全产业链提供的升级版健康家居产品，以及根据疫情提升的安全健康智能服务，切切实实地为消费者提供更健康的人居生活。

碧桂园相关负责人表示，公司将坚持健康产品价值理念，关注卫生和影响人体健康舒适的产品因子，以更好的产品设计、产品质量、社区环境、社区配套和物业服务，为消费者提供更优质的健康生活、美好生活。

对外：提供完整的社区智能交互体系

当购房者选择房子时，重点考虑的因素多离不开社区。从此维度上讲，真正的健康住宅需要一套安全、健康、智能的服务体系。

以此次疫情为例，业主需要出门采购生活物资，动线是从住宅到社区、再到城市，那么，如何在此过程中减少业主的感染风险？采购完回家，业主要经过城市到社区、再到住宅，这一过程中又如何确保业主的安全？对此，碧桂园提供了一套完整的社区智能交互体系。

疫情影响下，接触传染成为困扰人们的痛点，因此，非接触式操作成为刚性需求。

对此，碧桂园打造了“零接触”智能社区，实现安全升级。目前，碧桂园联动核心联盟企业及子公司，推出门岗自动测温系统、无接触感应开关、人脸识别智能门锁、智能呼梯系统、一键缴费APP等产品和服务，智能远程操控，使生活更安全、更便利，在疫情防控期间也能有效减少触碰和传染。

无接触感应开关

在新冠肺炎疫情防控期间，碧桂园核心联盟企业广东省安心加科技有限公司（以下简称“安心加”）与战略合作伙伴杭州海康威视数字技术股份有限公司推出门岗快速测温方案，在人流量大的通道场景，通过门岗自动测温系统进行动态多人实时测温，出现异常迅速告警。这套设备可在社区出入口快速布控，高效检测出入人员的身体状况。

此外，为减少业主接触有感染风险的物品次数，安心加研发出无接触感应开关，通过红外线光学感应设计，设立10厘米感应距离，无需接触，挥手即可开门。

同时，安心加还研发了人脸识别入户门锁，通过人脸识别技术识别业主，自动开门，带来安全便利的通行体验。此外，门锁联网系统可为访客授权，访客入户时，门锁联网系统还可为业主推送开锁信息。孩童归家后，室内一键上锁，安全便捷。

疫情防控期间，搭乘的电梯亦成为业主出行的“头痛区”。不少贴心的物业服务公司提供了保鲜膜、一次性纸巾等避免接触感染的物资，但耗费人力、物力，不具有可持续性。

而此时，科技手段的运用让社区战“疫”事半功倍。

对于业主担心的搭乘电梯问题，安心加研发了呼梯系统，业主在出门前通过户内对讲分机呼叫电梯，电梯到前提醒业主搭乘，无需接触按键，便捷出行。业主归家开单元门时，可同时联动呼叫电梯至一楼，业主搭乘后自动点亮业主所在楼层，无接触回家，一气呵成。

此外，碧桂园还通过社区AI+智能服务，进行物业服务管理系统升级，时刻保障健康生活。

2019年，碧桂园服务控股有限公司（以下简称“碧桂园服务”）成功推出行业首个基于AI+物联的人工智能全栈解决方案产品体系，可实现将云端的数据通过边缘服务器与生活场景融合，从而让智能真正落地社区。目前，碧桂园服务拥有完整的智能物联产品体系，包括AI开放平台、社区边缘服务器（AI凤凰魔盒）等平台，领跑物业服务行业智能社区建设。

当前，该科技手段已广泛应用于智能安防、智能门禁、车辆出入及车场管理、应急响应、消防监控、报事报修、垃圾处理、人工智能客服、环境治理等方面。

例如，无所不能的AI远程智能巡检“电子眼”，可以对垃圾满溢自动识别，及时通知保洁人员尽快处理，避免细菌滋生；可以对园区消毒工作进行全方位监督，确保消杀工作真正做到无死角；可以对社区内的人员聚集和未带口罩等情况实时监测，一旦有异常情况，监控室及时向值班的物业服务人员发送工单任务，联动线下进行提醒和劝散。

智能防控安全“云”平台

智能门岗系统方面，碧桂园服务提供人脸识别、二维码、“摇一摇”等多种非接触式智能门岗通行方式，用户提前录入人脸信息、楼栋信息等，经过验证后，便可通过非接触式形式自由出入社区，减少与潜在病毒接触的风险。

在物业服务信息化管理系统上，通过科技信息化管理，大幅提升物业服务效率。如社区疫情防控管理人员可在线发布疫情防控作业计划，并下发工单进行调度；物业服务人员、保洁人员等一线工作人员开展疫情防控工作后，通过移动端APP填报工单，完成销项和工作汇报等。从任务派发到服务完成，形成闭环，有助于提高物业服务品质，为业主带去更舒心的生活体验。

值得一提的是，碧桂园对健康住宅的关注不仅仅停留在业主能看得见的地方，而是从前期社区规划设计上就利用科学原理将安全保障做到极致。

据相关负责人介绍，在社区规划设计方面，碧桂园经过严密分析与测量，让每一栋楼体获得充足的日照，尽可能多地规划正南朝向楼栋，确保最优日照有效时长，最大化地实现日光杀菌。

低密度社区规划

同时，经过流体力学方面研究，碧桂园健康住宅通过科学合理的楼栋布局，使得每栋楼、每个角落的气流速度均匀，有效提高通风效率，避免病毒聚集。

此外，为保障业主更好的生活体验，碧桂园致力于打造低密度、低容积率住宅，例如尊贵版“好房子”产品容积率小于2.0。低容积率意味着低人员密度，流行病传染的风险也将更低。

对内：打造高品质的健康宜居空间

“宅家”，成为2020年的关键词。今年的“宅”，是7×24小时的“宅”，是家庭成员齐聚的“宅”。这种前所未有的“宅”，让人们在户型、朝向、玄关、收纳空间、飘窗、卫生间等方方面面有了新的理解和需求。

碧桂园的升级版健康住宅做得如何？

首先是在户型设计方面的精益求精。

健康居家，需要加快空气流通，促进室内外气体高效交换，抑制病毒滋生。

对此，碧桂园健康住宅在设计上首先采用方正、南北通透的户型，保持空气自然对流，高效通风，避免病毒聚集。通过南向通风采光最优线、中部高效串联最短线和北向次要空间布局线“三根线”平行，碧桂园健康住宅形成三横两纵的板式结构，整体方正工整，南北自然对流，可最大限度减少不通风的死角。

进深小通风效果好

此外，户型设计采用大面宽小进深的宽扁型形体，比起小面宽大进深的形体，宽扁型形体能让户型获得更好的通风效果。

同时，充足的日照和清新的空气是健康生活的重要指标，也是优质空间设计中不容忽视的细节。

在此理念下，碧桂园健康住宅通过将主卧、小孩房、老人房、客厅等最重要的空间布局在南向采光最优线上，最大化利用南向面宽，不仅有利于通风，更能让居者享受充足阳光。

出门一趟，难免接触电梯、扶手、门把手……这些公共设施和公共区域有可能藏着大量病菌，使人们不知不觉中感染病毒。随着全民卫生意识提高，人们外出归家后及时洗手、消毒成为习惯。从室外到室内的动线中，如果没有单独隔离的消杀空间，容易将病毒带入室内。

而玄关是屋外和屋内的一段缓冲地带。疫情使玄关比之前得到了更多关注，因为玄关的科学设置能降低室内被病毒污染的风险。

电梯厅、玄关双重健康保障

一般而言，在200平方米以上的豪华型住宅产品中才有分厅的配置，但在碧桂园的住宅产品中，115平方米甚至更小面积的户型产品中也会配置分厅。这种配置能极大增加住宅的私密性，提升居住品质。

疫情防控期间，分厅还能起到预防交叉感染的作用，是非常人性化的健康设置。据相关负责人介绍，一户一厅的设计，可在电梯厅处设置消毒措施，入户前进行消毒，形成第一道屏障；进入房门后，设置的百变玄关，提供换鞋、换衣服的过渡空间，有的还配备了专门的洗手台，形成第二道屏障。外出归来的双重防护，有效保障室内环境卫生。

《中国建设报》注意到，随着居家周期的变长，大容量的收纳储藏空间亦成为人们颇为关注的需求。而碧桂园健康住宅配备的五大收纳智能系统，包括玄关收纳系统、厨房收纳系统、卫浴收纳系统、卧室收纳系统、家政收纳系统，很好地解决了家庭收纳空间有限的痛点。

大收纳储物空间

事实上，“宅”家期间，室内多一分阳光，也就多一份健康。科学研究发现，每天晒太阳有助于提高睡眠质量，同时还有助于人体形成每天所需的维生素D。

碧桂园健康住宅中南向满飘窗的设计，增加了人与阳光的接触机会，同时也最大限度地延展了居家休闲空间，打开了“第三空间”的美妙。飘窗可作为休闲区用于品茶、下棋等，也可放置书桌作为办公区用于办公学习，还可与床一体打造形成休息区。灵活百变的多功能共享阳光空间，满足家人多样化健康生活需求。

多功能飘窗

近年来，干湿区分离已成为卫生间的设计标配，干湿区分离既可减少细菌滋生，也能最大化利用卫生间的功能。而传统卫生间在干区和湿区都会设置地漏。但疫情防控期间，病毒以气溶胶形式通过地漏等通道传播引发担忧。

2003年“非典”时期，在香港某住宅区里发现很多患者家中的排水口U形反水弯是干涸的，原因是使用频率低，干涸的排水口便成为病毒传染的通道。

为消除这种隐患，经过研究，碧桂园在传统的干湿区分离设计的基础上，将干区使用频率低、存在较大风险的地漏取消，降低管道污染的风险。

三段式干湿分离

在卫生间设计方面，碧桂园健康住宅实现了盥洗、如厕和洗浴空间三段式设计，保持沐浴之外的场地干燥卫生，也不再需要干区地漏排水。

与此同时，碧桂园对湿区地漏进行了产品升级。传统地漏因排水口小，导致水不能迅速地往下流，易发生堵塞而产生异味，滋生细菌，不仅影响空气质量，而且会对人体健康产生危害。碧桂园健康住宅采用一体化地漏，存水量是传统地漏的四倍以上，地漏部件一次成型，从结构上保证了地漏活水量，能有效避免干涸、臭气反溢等情况。

地漏示意图

此外，碧桂园还改良了传统卫生间的突出门槛设计，取消挡水石，通过采取“干区找坡”和“湿区下沉”式的设计，增加了淋浴屏轨道口与淋浴间的高低差，形成自然排水，轻松保持淋浴间洁爽。

除了在规划设计上围绕业主进行的完善与升级，碧桂园健康住宅的另一大特色就是引入智能家居设备。

据了解，安心加，碧桂园子公司肇庆市现代筑美家居有限公司、广东顺德创喜邦盛家居有限公司等为碧桂园提供智能健康家居升级全方案，智能净水、智能新风系统、紫外线消毒灯等产品已陆续在项目落地，此外研发团队还在不断完善智能杀菌牙刷架、智能杀菌鞋柜等新产品，开启一键消杀“智能时代”。

传统净水机无法查看水质、滤芯情况，滤芯一旦超过使用寿命，净化能力达到上限，净水作用就会大大减弱。安心加研发的智能净水系统，能通过手机实时查看水质信息、水质超标报警，做到滤芯状态随时监控、水质变化尽在掌握。同时升级匹配多重滤芯，反渗透RO膜过滤重金属，健康直饮不是问题。

此外，由安心加研发的全热交换智能新风系统，采用双层核心滤网、超强净化，通过金属初效滤网+HEPA高效滤网，净化率可达99.97%。同时，采用全热交换技术，换气同时快速进行热能交换，高效节能，热交换率可达83.2%。值得一提的是，这套新风系统噪音低至30分贝，高效运转的同时为业主带来“无感”新风体验。

同时，还有UVC紫外线消毒灯，采用紫外线消毒杀菌效果达99.99%，设备可实现智能联网，通过APP控制消毒开关、调节消毒时间，贴心设计感应监测，人或宠物靠近时将自动关闭灯源，防止紫外线伤人。

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