地产破局、聚力赋能｜春雨健康社区联合体与5H健康生态合作体系正式发布

在后疫情时代以及我国老龄化问题的影响下，健康住宅已成为人们关注的一大热点，对于房地产行业来说，如何重构健康、重塑美好生活，如何实践健康住宅的探索成为地产下半场中的核心竞争力。

4月27日19：30，“地产破局、聚力赋能”——地产企业构建美好健康生活暨春雨健康社区联合体及5H健康生态合作伙伴线上发布会如约而至，全国数百家房地产企业、康养项目负责人与会参加。会议聚焦在新的市场环境下，为房地产企业找到抓住机遇赢得长效发展的新思路和新方法。
本次会议特别邀请到国家住宅与居住环境工程技术研究中心主任、中国建筑学会健康人居学术委员会秘书长、中国可再生能源学会太阳能建筑专业委员会秘书长、国家住宅科技产业技术创新战略联盟执行副秘书长张磊；春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、国家住宅科技产业技术创新战路联盟专家委员、壹方城特色小镇产业联盟康养产业专委会执行主席何小建；春雨医生集团大客户总经理、壹方城汗马研习社创新导师张恒敬分别做了主题分享。发布会上，针对近期疫情多点爆发，春雨健康社区联合体还呼吁更多的企业一同加入到抗疫服务中，共克时艰，齐心协力打赢疫情防控攻坚战，奉献爱心，凝聚力量。

01 春雨健康社区联合体与5H健康生态合作体系发布 
本次会议，何小建先生深入剖析了新形势下房地产企业所面临的挑战与发展，并给到大家一些行之有效的转型思路。他认为房地产行业的底层发展逻辑已悄然发生改变，已从粗放型发展模式走向精细化运营，产品力的竞争已经不止于空间的科学规划，应该要转向对健康、美学、智能、性能，包括人文层面上的创新和落地。有数据统计，国内已有70%的百强房企布局康养赛道，“地产+大健康”的发展模式已成为房地产业主要探索方向之一。康养地产和健康住宅都是跨学科、跨专业、跨领域的复合型地产，这就决定了它必须与互联网、智慧社区和健康服务相结合，为企业提供差异化的竞争优势，为客户提供全方位的健康服务，让地产发展回归到真正以人为本的理念上来，成为房地产业发展的新方向之一。

春雨健康社区联合体的体系构建和未来业务方向，以春雨健康社区研究院为主，联动中国房地产业协会、国家住宅工程中心、壹方城、安馨松下、燕达国际健康城、和君咨询、科图设计、和睿康养等相关知名产业IP，遵照健康中国发展战略指导思想， 以人民健康美好生活为目标，把握国内房地产行业发展趋势及新形势下房地产发展规律，研究新时代房地产转型升级需求，探索“地产+大健康”产业深度融合，为房地产企业提供创新驱动模式，助力房地产企业打造多维度健康住宅与康养基地。借助此次会议，他向大家介绍了健康社区联合体的两大行动，第一项是以健康+产品力、服务力、营销力、运营力、品牌力为主的“5H”健康生态合作伙伴向全国进行招募，面向全国诚邀城市合伙人、行业合伙人、包括产品方案合伙人，行动计划。第二项是国家住宅工程中心与春雨医生联合发起的“健康住宅性能评价指标”调研行动。计划在五月份向合作伙伴、会员企业、还有未来的潜在合作单位，一起发起这项行动调研工作。

02 品质科技健康住宅的体系构建在第二个环节，张磊主任在演讲中说到，根据住建部“十四五”科技发展规划，健康住宅是最重要的专项之一，其中有几个方面值得大家关注。人们的居住环境正在面临健康挑战。什么是健康？健康是生命的质量，这个质量需要有量化的指标，根据世卫组织的数据，国际发达国家统计数据显示，居民期望寿命和健康期望寿命差值约为10年，即每个人有10年处于不健康状态。国际上一项研究数据显示，对于一个人健康影响因素，遗传为15%，医疗服务占8%，环境占17%，生活方式占60%。一个人生活方式其实很大一部分是由于建设的居住环境所决定的，人在住宅或者其他建筑里的时间占到全生命的90%。建筑建好以后，必然会规定他的生活方式，举一个典型例子，国家住宅工程中心曾经做过一个调研，老年人在家里的时候，如果多增加一个坎，出行意愿就下降10%。所以，居住的环境是可以改变人的生活方式。

另一方面，自1999年起，国家住宅与居住环境工程技术研究中心联合建筑学、医学、体育学、心理学等跨行业、跨学科专家开展了居住健康研究。健康研究的核心点是要找到环境中健康的危险因素，这些因素原来可能是被忽视掉的，比如说环境引起的电磁波过敏、化学物质过敏，以及高层、高密度居住方式引起的空巢综合症、高楼综合症以及抑郁症等。
健康住宅实际上是在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础上，通过提供更加健康的环境、设施和服务，来促进居民的生理、心理、道德和社会适应性，多层次的健康水平提升住宅以及居住环境。2017年，国家住宅工程中心选择居民关注的健康痛点，凝炼出相关的指标要求，形成《健康住宅评价标准》，主要包括是空间舒适、水质卫生、空气清新、环境安静、光照良好和健康促进六大方面。

健康住宅是时代发展的必然趋势，是人民美好生活的载体，通过消除或控制居住空间的健康风险源，降低由居住环境引起的直接或间接患病和意外伤害风险，引导居住者形成良好生活行为习惯，成为疾病防控、主动健康的第一道关口。

未来，春雨健康社区联合体将为居住者营造安全、舒适、便利、活力、和谐的住宅和社区，一起筑梦健康人居，促进绿色发展。 03 地产下半场，房企如何健康破局？ 
张恒敬先生从多个维度介绍房地产企业面临的现状、快速破局的方向和策略，以及落地层面的解决方案。房地产业是中国经济的支柱产业，经过十多年的发展，中国房地产业的规模和竞争力有了飞速的发展。受疫情影响，经济下行压力增大，尤其今年一季度，销售额只达到去年同时期的30-40%。在当前形式下，房发展受困、营销受阻、企业流转不顺是地产企业亟需解决的问题。从微观来看，疫情期间长期居家隔离，凸显了居所不仅要求居住品质好，还要满足特殊情况下居家隔离需求的优势，人们从刚需住宅转变为改善住宅消费的需求增强，对空间、服务、配套等更加注重，对人居生活也提出了更高的要求，尤其是医疗健康配套方面。疫情期间春雨健康社区联合体做了几十万份客户调研反馈，客户对于有品质的医疗健康配套服务从疫情前8%上升到现在的28.9%，购买意愿更侧重“自带免疫力”的项目和产品（健康的空间、健康的声、光、电、水、健康服务等）。

地产新时代，房企实现满足美好健康人居需求的成长之道，核心在于进一步实现房地产行业发展的精细化，加强以客户为中心，提升企业的产品力、服务力、营销力、深挖产品价值，重视客户服务和运营，打造市场口碑，让房子变成生活的载体。
在新形势下，春雨健康社区联合体提出以打造“智感健康空间、智慧健康服务、智享健康配套“一站式落地的健康不动产模式。包括居住、医疗、养老、健康、颐乐等5大核心要素 ，针对4大类地产项目，城市住宅产品力升级、康养文旅产品价值重塑、健康酒店及健康公寓、养老与CCRC等不同项目打造健康人居新模式。目前，国内百强房企有一半已经与春雨健康社区联合体合作，共有100多个项目落位。

基于创新产品力、服务力、营销力、品牌力构建与升级，春雨健康社区联合体提供一站式服务模式落地解决方案，包括战略咨询、规划设计、室内健康营造、IP植入、资源整合、筹开建、落地运营等一体化服务。通过春雨健康社区全资源、全链条、多维度的赋能体系助力地产企业及项目构建一站式美好健康生活。 

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