经典案例｜健康养生旅游示范区—广西恭城瑶汉养寿城

◎文/董亮

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瑶汉养寿城位于恭城瑶族自治县平安康养特色小镇，总占地面积约140亩，预计投资总额约16.5亿元人民币，按照国家4A级景区标准建造，布局健康康养服务和文化传承类项目，项目定位生态养生城，按照“统一管理、开放经营、文化体验、智慧康养服务”模式开展运营和服务，打造全国中医民族医集聚区、康养文化旅游示范区、国医国学交流平台。瑶汉养寿城是恭城健康旅游和健康产业的龙头企业、是桂林建设国家健康旅游示范基地重点项目、是广西壮族自治区统筹“双百双新”重点项目、是恭城县30周年大庆重点项目。

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项目概况

1. 项目城市背景

项目位于“山水甲天下”的桂林市东南部的恭城，恭城紧邻中国旅游名县——阳朔，恭城是粤港澳大湾区进入桂林的第一站，从恭城坐动车，到桂林仅需30分钟、到广州只需2小时、到深圳2个半小时。已经在粤港澳大湾区2小时经济圈范围内。恭城境内山川形胜、风光秀丽，被誉为“南岭明珠”。恭城森林覆盖率高达82.53%，以其独特的生态环境和气候禀赋，入选首个中国气候宜居县，是“中国长寿之乡”。恭城瑶族风情浓郁，瑶族人口占总人口的60%，瑶族文化传统保留完好，盘王节、婆王节、花炮节等瑶族节庆活动极具特色。恭城油茶蜚声遐迩，是恭城瑶族最具特色的传统饮食。近年来恭城先后获 “全国生态农业示范县”“中国人居环境范例奖”“气候宜居县”“国家级生态示范区”“国家级可持续发展实验区”等荣誉称号，上榜“全国康养100强县”。2. 项目区位及上位规划项目距离恭城高铁站200米，是恭城县平安康养特色小镇的的重点项目。是桂林市健康旅游重点项目，恭城县30周年大庆重点项目。恭城县委县政府提出一城二区三生四大的发展思路，着力打造恭城的两镇一带产业发展，即恭城平安康养特色小镇（高铁经济产业园）、文化旅游小镇以及全域旅游示范带。其中平安康养特色小镇总体规划用地212.45公顷，计划导入居住人口约2万人，规划有瑶汉养寿城、世界音乐城、瑶家大院、健康文化村、瑶族文化村、交通枢纽、民族高级中学、创意经济产业园八大项目板块。3. 项目定位项目按照4A级旅游景区规划，是一个集生态旅游、生命科学、医养结合、文化传承为一体的智能化养生基地，致力于打造全国民族医养集聚区、全国健康旅游示范区、全国国医国学传承交流平台。4. 客户定位

以外来旅游度假客群为主，占比达90%以上，本地客群为辅；同时兼具政府接待、企业会议等客群。

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项目特色

1. 项目功能定位

（1） 国内健康养生旅游示范区依托恭城自然、人文、生态、区位、瑶医瑶药等特色资源和重要旅游目的地，发展中医养生、调补养生、美食养生、环境养生、美容养生、运动养生、生态养生、候鸟居住型养生等一系列健康旅游产品，成为国内一流的养生旅游示范区。（2） 国内民族医养健康服务集聚区以瑶族医养、中医健康管理、休闲疗养、特色医养、国医国学、药膳、素食、油茶等为载体，开发特色化、品牌化的高端民族医养、高端医疗、特色专科、中医保健等产品，打造集高端民族医疗、健康服务、养生旅游、康复疗养、休闲度假等为一体的实体型民族医养健康服务园区。（3） 国内国医国学传承发展文化地标以茶江书院为载体，引入优秀国学国医资源，通过免费公益讲座、研学旅游、高峰论坛和研讨班等形式，传承发展国学国医，打造恭城面向全国的文化窗口和国医国学交流平台。2. 项目规划特色（1） 规划概况瑶汉养寿城整体建筑突出瑶族文化元素，规划方面，项目以河为界，分为一期和二期，一期主要建设十五个少数民族医馆、瑶医院、筋膜医学临床示范基地、人民健康系统工程示范基地、国医堂瑶汉中医诊所、中药炮制技艺馆、瑶牯堂调理中心、瑶汉大药房、茶江书院、茶江膳食坊、茶江艺术美居康养客栈等业态，同时建设游客服务中心、药王殿、瑶汉文化广场、太极广场等公共服务设施。2018年8月，瑶汉养寿城项目奠基，2019年10月瑶汉养寿城项目一期落成。2020年7月二期开工，二期建设内容包括商务公寓住宅、多功能商务办公楼、养老养生住宅等功能区。此外还将打造华南最大的健康商品交易城。（2） 规划特色按照国家 4A 级旅游景区标准，设计和建设服务体系、安全体系、卫生体系、交通体系等基础设施，在建筑设计、建筑选材等方面强化中医药和民族文化元素，将文化体验发挥至极致，既成为恭城重要的健康旅游目的地，又成为重要的游客集散中心。3. 项目康养业态介绍（1） 十五个少数民族医馆项目内设立15个少数民族医馆集中展示窗口，展示瑶族、壮族、藏族、蒙古族、回族、朝鲜族、土家族、彝族、苗族、维吾尔族、侗族、羌族、哈萨克族、布依族、傣族等少数民族医药特色疗法及理论体系，各少数民族医各有专业特色与擅长领域，患者可有多样化、针对性选择，创新形成民族医集聚服务平台，全方位展示中医民族医养生文化的魅力。（2） 瑶医院（平安镇卫生院）项目以平安镇卫生院为载体，充分发挥中医院、瑶医药和其他民族医药特色诊疗、康养优势，通过统一的医技质量保障体系、住院床位共享、后勤保障和门诊急诊服务，面向恭城县各民族居民和广大游客，创新提供诊疗、康复、“治未病”、保健、养生、健康管理等服务。（3） 筋膜医学临床示范基地引入南方医科大学原林教授原创筋膜学，筋膜医学为中医的经验医学提供了现代科学理论支撑，为一些疑难病症的治疗提供了新的解决途径。（4） 人民健康系统工程示范基地“人民健康系统工程”是由中国工程院院士俞梦孙领衔的国家重点工程，瑶汉养寿城与俞梦孙院士团队合作,建立人民健康系统工程示范基地，以中医现代化为导向，以“SIR”系统为基础，通过规范化的康养流程，探索以治病为中心转为以人民健康为中心的医学模式。（5） 国医堂·瑶汉中医诊所瑶汉中医诊所是瑶汉养寿城核心场所之一，邀请到数位医德高尚、医术与诊疗技艺手法优秀的知名中医专家坐诊，坚持医养结合、康养一体的大健康理念以及从人民健康需求的实际出发，以切切实实的中医药疗效，为广大恭城百姓及桂林人民乃至五湖四海的各界朋友提供优质的中医药服务及健康产品。（6） 中药炮制技艺馆炮制技艺馆将创新研发中医药养生产品，传承中医药炮制技艺，形成瑶汉养寿城独特的中医传统炮制技艺和文化传承展示项目，通过表演的形式展现中医养生方剂与传统中药炮制的过程，让顾客能亲身感受到中医药的魅力，了解中药炮制膏丸散丹等产品的整个过程。（7） 中医养生方剂研发中心方剂研发中心将萃取1000 多个中医养生方剂，并进行专利注册保护，同时研发生产随手袋泡、家庭烹饪、自我慢病防治、自我健康管理、自我药疗的相关产品，以满足国医堂名老中医所开养生处方。（8） 瑶牯堂调理中心以“SIR”系统（检测、辨识、调控）为基础，通过实践“教、炼、食、药、技、械”六大调控方法，针对亚健康、职业病、慢性病进行一站式健康调理，迅速改善身体的亚健康状态。开设了多个养生调理项目和配备了大量的航天理疗器械，通过传统的瑶族药方和专业的技术手法，进行泡浴、按摩、推拿等，调理亚健康体质，缓解人体疲劳，补充阳气。瑶浴康疗中心有瑶浴、藏浴、苗浴、中药小分子离子浴等高端养生服务，让您体验独特技法，享受到最好的疗效。（9） 瑶汉大药房由中药药房和西药药房组合的综合性大药房，有600味道地药材和参茸贵细，近1500种西药，品类齐全，为大众提供拿药一站式服务，质量保证、价格实惠，为全国前来就诊的广大患者解决道地中药材价格贵、买不到的问题，让患者享受到实实在在的实惠与便利。（10） 茶江书院广西师范大学和恭城县委县政府合作成立的公益组织。项目将打造成为以“忠孝仁义”文化为核心的交流平台，通过学术讲座、高峰论坛和研讨班等形式，传承发展国医国学，弘扬中华优秀传统文化，同时，打造以中医、民族医和健康文化为主的交流基地。项目积极与各中小学院校合作，定期举办茶江讲堂，发展校外实习实训与游学，成为恭城面向全国的中小学生游学、研学基地。（11） 茶江膳食坊（食疗中心、中华药膳馆）瑶汉养寿城精心研发药膳技术配方，建设茶江膳食坊，将中药与具有药用价值的药食同源食材相配伍，采用我国独特的饮食烹调技术和现代科学方法制成具有色、香、味、形的健康美味佳肴，防治兼宜，让来自全国的游客能够品尝到药膳的独特魅力。茶江膳食坊还可根据每位游客的情况，搭配不同的食材，私人定制健康食疗套餐。您在这里不仅可以吃出健康，还能切身了解我国的中医食疗文化。（12） 十大健康商品超市十大健康商品超市包含医疗器械店、美妆店、保健用品店、个人护理用品店、老年用品店、日化店、健康食品店、中药花草茶店、有机绿色食品店、家护用品店等数千种健康产品。（13） 茶江艺术美居（康养客栈）茶江艺术美居位于瑶汉养寿城西南角，设计优雅别致，远离城市喧嚣与燥热，任疗愈养生的气息所包围， 拥有80间充满古朴殿阁设计风格的客房与套房，所有的套房皆设有风格别致的休憩空间，为宾客提供超凡住宿体验与专享尊崇服务。游客可以在客房里享受中医SPA、瑶医泡浴等特色服务，令游客在下榻期间获得全方位的健康体验。（14） 药王殿

药王殿位于瑶汉养寿城茶江书院旁，殿内供奉有瑶家医圣药王孙思邈，引入孙思邈大医金诚和健康养生体系，并在殿外种植有知名瑶药，让游客尽情体验瑶族的药王文化与养生文化，追寻心灵健康的归属，为游客提供心灵诊疗的禅意圣境。

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运营及销售

（1） 房地产产品销售

项目2万㎡商业广场和住宅为可售产品，其中住宅产品情况为：86-92㎡两房（2+1房，买2房得3房），110-116㎡三房（3+1房，买3房得4房），得房率可达90%以上（赠送面积较大）；销售价格在4000-5000元/㎡之间，2房总价34-36.6万元，3房总价43-46万。物业为彰泰物业住宅买后如果不住，可交给彰泰代管+待出租。（2） 运营特色积极开展医养文化交流：大力开展国医国学文化交流，通过大师讲座、高峰论坛、学术报告、会展活动、专题研讨、技能竞赛、主题征文、专题摄影等活动。 注重健康科技产品研发：立足恭城瑶医药和生态健康食品，面向桂林市和广西医养资源，引入高等院校、科研院所和医养机构的科技力量，大力研发功能性健康食品、养生产品、瑶族医药产品。智慧健康体系建设：瑶汉养寿城与联想集团合作，将运用BIM、云服务、大数据、人工智能等技术手段，打造智慧康养、智慧旅游、智慧管理的运营平台与终端服务，将园区打造成为中国智慧康养城。

业态开放经营：项目茶江书院建有100-400的会场，可承接大小会议，政府为支持本项目，很多政府会议在此召开。康养酒店价格为228-318元/间，入住含早餐、含古方瑶浴一次（价值88元）。瑶池瑶浴：提供各种养生套餐，比如瑶浴、推拿、熏蒸、面部滚蛋等，价格28-128元不等。

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漾美康养点评

瑶汉养寿城项目立足区域生态、文化、区位和交通等优势，以瑶医和民族医药为载体，将医、养、旅结合，充分发挥中医院、瑶医药和其他民族医药特色诊疗、康养优势，创新提供诊疗、康复、“治未病”、保健、养生、健康管理等服务。项目开发注重满足“家庭式休闲养生游客、商务团队游客”需求， 兼具游客服务、参观、体验等功能。同时注重品牌塑造引入国内外优秀养生技术资源和国医国学平台，通过大师讲座、高峰论坛、学术报告、会展活动、专题研讨、技能竞赛、主题征文、专题摄影等活动，开展医养文化交流。

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