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阳江发布“29条”房产新政提振市场信心

来源：泰然健康网时间：2024年12月09日 07:36

阳江日报讯（记者/王静）近日，市住房城乡建设局、市财政局、市教育局、市自然资源局、市税务局联合制定《阳江市促进房地产市场高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》），从优化住宅、商业、办公项目规划条件和设计标准，优化金融财税支持，优化预售监管措施，优化房地产营商环境和优化相关配套措施等5个方面提出29条措施，满足人民群众对高品质住房的新需求，促进我市房地产市场高质量发展。

加强规划设计

提升住宅得房率

9月底以来，随着国家降准、降息、降首付、降存量房贷利率等政策“组合拳”落地，加之我市出台公积金、房地产相关利好政策，网签成交数据出现可喜变化。

《措施》提出，优化商品住房项目配套设施建设要求，支持公共服务设施免计容，提升住宅户型品质，优化飘窗设计要求等。其中，鼓励公共开放空间和配建设施建设，核定建筑工程容积率时，下列情形不计入容积率建筑面积：边界开放、便捷可达且面向公众或社区全天候免费开放的公共开放空间；小区各类配电房（含开闭所）及电信设备房、市政配套用房（垃圾房）以及为小区服务的物管用房；建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房。通过优化规划管理等措施，提高购房人的得房率，满足群众对优质住房的新期待。

《措施》明确，为激发房地产市场活力，更好满足消费者多样化的产品需求，房地产项目可适当建设联排住宅。在不违反现行有关规定的情况下，鼓励各级机关、医院、国有企业等各类机关企事业单位就近购买库存商业用房或写字楼用于本单位作为业务技术用房等。

加大融资力度

“政银企”同向发力

针对房地产企业融资难题，我市积极搭建政银企沟通平台，加大金融财税对房地产的支持力度，落实交易税费优惠政策，促进房地产市场平稳健康发展。

《措施》提出，支持“工抵房”办理网签备案，这也是全省首次将该类内容写进规范性文件。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业因在本项目建设过程中产生的抵付给施工企业、材料供应商等各类参建单位的商品房（即“工抵房”），按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至各类参建单位。该项措施为房企和施工企业开辟了一条新的融资渠道，有利于房企平稳运营。

《措施》要求，自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的大幅优惠，可有效降低购房者的置业成本，有利于激发市场活力。

优化营商环境

化解不动产“登记难”

我市坚持为企解忧、为民解难，明确工程建设标准执行时间节点，积极化解房地产领域历史遗留问题，推动房地产高质量发展。

根据《措施》，工程项目执行新、旧规定、规范（标准）的时间节点以批准工程设计方案或《建设工程规划许可证》的时间划分。该项措施实施后，可解决项目在开发周期内因新的工程建设标准实施，导致项目按原有的工程建设标准编制建设工程设计文件无法使用的问题，加快项目竣工验收。

《措施》明确，留用地项目应当依法通过公共资源交易平台公开选取合作开发企业或实际投资人，制定留用地项目开发实施方案，签订村企合作开发建设项目合同（协议），经报镇政府（街道办事处）后组织实施。留用地项目在办理建设工程规划许可证后须制定回迁房工程建设方案。在加强留用地项目开发的源头监管、选好项目投资人等方面作出严格规定，保障村民的切身利益。

《措施》要求，对因房企欠缴税费、政府规费等问题无法办证的房地产项目，依据国家有关文件精神，按照“群众无过错即办证”的原则，实行“证缴分离”，先行为购房群众办理登记办证手续，各相关部门依程序同步开展欠费追缴工作。妥善解决不动产“登记难”的历史遗留问题，让群众“看到变化、见到成效、得到实惠”。

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