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重新发现海淀豪宅，谁是创领高端生活方式的“全优生”？

来源：泰然健康网时间：2024年12月09日 08:41

最近，你有没有被楼市的火热和股市的波动扰乱心神？

每一步决策都充满未知时，总会让人心生忐忑，也深深体会到：预期的稳定性和安全感才是最重要的。作为普通人，我们无法掌握宏大叙事背后的演进逻辑，但从楼市“小切口”的结构性机会出发，在政策环境由宽松渐趋刺激的当下，持有北京的优质房产，依旧是对冲风险，增强家庭抵御能力的一种最稳妥方式。那么，买哪里的房？买什么样的房子？这是所有买房人都在关心的问题，也是「毅家之言」经常被媒体朋友采访和粉丝咨询的话题，答案，其实就藏在曾经的楼市红利期里。过去30年，无论是地段论、产业论还是资源论，楼市财富的密码，全部聚焦在“产城人”这三个关键要素上。产业力量的增厚，带动精英人才快速涌入汇聚，形成庞大的工作场和生活场，由此反哺当地商业和服务业的发展，催生城市配套的升级和完善，汇集旺盛的置业需求，带动楼市价值的不断进阶。换句话来说，找到“产城人”稳固向上的区域，不仅找到了理想的生活方式，更找到了资产增值的捷径。那么，北京哪一片区域、哪一类产业的含金量最高？海淀的大科创必会脱颖而出。从早期的中关村、上地，到如今的永丰产业基地、中关村生命科学园，科创产业一路向北，缔造出世界级的“中国硅谷”。其财富效应带来的购买力，强力拉动楼市成交和价格表现，是北京最安全的置业区域之一。但放眼海淀北，依然存在着板块价值走向的微小差异，如何在其中找到潜力蕴藏的板块？「毅家之言」认为，依然得从“产城人”的黄金三角入手。

国家级的规划才是未来

尽管海淀的科创产业园遍地开花，但过去的传统园区聚焦单一的产业功能，存在着高品质住宅断档、商业配套匮乏等不足，产业发展与城市发展的割裂，让海淀总给人一种“土”的感觉。

近年来，海淀区逐渐意识到曾经规划的短板，因而在永丰产业基地的建设中，以国家级规划为引领，开始了“由产到城”的全新探索。高精尖产业，依然是永丰蓄势的最强动力。中关村集成电路设计园、中科产业园、海淀大悦信息科技园等大批新兴产业园筑巢引凤，引来科学家“创业天团”，汇聚估值10亿的商业航天独角兽企业微纳星空、港股年度最大科技IPO的智驾企业地平线、市值2300亿的创新药企百济神州等数千家科创企业。科创之外，因循“三山五园”的文化积淀，位居龙脉之首的故宫北院择址永丰北，对于人文底蕴深厚的海淀而言，无疑又是一巨大红利。明年落成后，不仅为海淀增加了一处带动全国游客的文化地标，也推动周边基建的升级，配套五星级酒店规划，力争19号线北延支线的落位，一个环境友好、交通便捷、资源富集的发展空间正在永丰北形成，区域价值有望全面重估。

有了国家级配套的引领与驱动，现在的永丰，产业生长到哪里，繁华就在哪里绽放。在故宫北院和产业园周边，网格化的道路交通造就便捷的通勤环境，海淀区大手笔引入顶尖名校、优质商业、三甲医院，让产业与城市的边界逐渐消弭，生态和生活逐渐融合，“产城人”的共振，人们得以坐享产业新城崛起的最大红利。

家门口的配套才是生活

近日，备受瞩目的海淀永丰板块，又有一个新项目揭开面纱，这便是由保利和建工联合开发的“嘉华天珺”。当你了解完这个占据文化与科创的黄金交汇点，凝练人文海派雅奢气韵的高端改善住区后，一定会喜欢上TA。

◎ 20万科创新贵，追求崭新生活

保利建工·嘉华天珺北邻龙脉之上的故宫北院，南接全球创新高地中关村软件园、航天城，西侧一路之隔的海淀大悦信息科技园，是中关村西北旺科技园一期的产业动能板块，计划引入人工智能、集成电路、芯片研发等领域的龙头企业，高附加值的产业集群正汇聚于此。

海淀大悦信息科技园实景

强劲的企业实力带来无与伦比的造富能力，近20万科创新贵云集，他们年轻且富有学识，不断升维的进取心，让他们对崭新的生活方式、对工作与生活的高效管理，都有着极度的渴求。保利建工·嘉华天珺的面世，以弥足珍贵的人文血统、产业之芯的天赋潜能，步行尺度的顶级配套，为海淀北科创人量身定制一座里程碑式的人居作品。

保利建工·嘉华天珺区位示意

◎ 一步中关村三小，传承精英教育精髓保利建工·嘉华天珺南侧一路之隔是中关村三小科技园分校。中关村三小作为全市排名第一的市重点校，师资雄厚，一向是广受海淀妈妈追捧的牛校。

中关村三小科技技园分校实景
科技园分校去年建成并投入使用，与本校一体化办学，教师轮岗授课，更沿袭三小闻名全市的软硬件设施，孩子们可以在体育馆、篮球场上锻炼体魄，在中央图书馆，劳动技能、美术、音乐、人工智能、信息科技等学科教室里全面成长，在中关村三小独有的人工智能、木工、图书馆、艺体技能、小菜园等丰富社团课程中培养兴趣爱好。

中关村三小科技技园分校实景

片区对口的三所初中分别是人大附中西山学校、建华实验学校与首师大附中科学城学校，同步名校师资，为孩子的成长保驾护航。◎ 信步海淀大悦城，全维高端生活保利建工·嘉华天珺步行300米即到海淀大悦城，计划于今年年底开业，不仅引入众多网红餐饮、潮流名店、博纳影院，还打造了1800㎡的赛事级冰场，涵盖游乐、图书等功能的儿童主题游乐区，未来将建设包揽滑板、飞盘、骑行、瑜伽、攻防箭、匹克球等户外运动的追风公园。显然，一座城市级新商圈即将璀璨登场，与周边超极合生汇、西北旺万象汇，构筑海淀北最靓丽的商圈风景线。

海淀大悦城实景

保利建工·嘉华天珺西侧300米的崔家窑湿地公园，旧时曾为皇家御用窑场，如今是海淀科创人放松身心的后花园。近15万㎡公园中，仅水域面积就达到2万余平米，公园里河湖交织、木栈道蜿蜒曲折、古朴廊亭点缀，一派江南水乡美景，夏赏荷、秋观鸟，乐享美好的亲子时光。

保利建工·嘉华天珺周边还汇集多所知名三甲医院，包括骨科全国排名第一的积水潭医院新龙泽院区、一度是亚洲最大单体医疗建筑的北大国际医院，以及在建的北医三院和海淀区妇幼保健院，全方位护佑家人健康。家门口的配套才是生活。在永丰北，海淀难能可贵地打造出这样一处生活氛围浓郁的板块，让位居核心的保利建工·嘉华天珺，坐享一应俱全的大型购物中心、集中式商业、优质幼小初名校、生态公园，知名三甲医院，种种眼见为实的醇熟，相较其他配套有欠成熟的鸡肋板块更具性价比，为海淀人高效运转的工作状态带入极为珍贵的悠然生活，更从长远上为项目价值打开想象空间。

顶级“天珺系”产品才是首选

保利与建工落子海淀，是带着使命与情怀而来。

早在十年前，保利曾在海淀蓟门桥打造保利海德公园，以纯正英伦风建筑、先进的科技智慧系统，一经推出就惊艳市场，首期开盘横扫楼市，是北京最早单价破10万的高端住宅项目之一，迄今仍是居住品质与二手房价的标杆。今年，保利品质让全市沸腾，无论朝阳十八里店、东坝，石景山首钢园，还是顺义后沙峪、马坡，保利所到之处，无不以全能户型、雅奢精装引发购房人的惊叫，收揽无数赞誉，业绩势如破竹。建工是海淀北产业新城建设的主力军，包括海星医药健康创新园、中关村翠湖科技园人工智能创新应用先导区、中关村数字经济总部园等众多重点工程均由建工承建。建工品质，是北京楼市响当当的金字招牌。最懂高端的保利，与最懂海淀科创人的建工，强强联手打造的嘉华天珺，势必会给海淀北带来一部石破天惊的人居作品。保利建工·嘉华天珺定位高端改善，低至1.7/2.0的容积率条件，为产品打造创造出了优越禀赋。项目以一梯两户的洋房、小高层为主，得房率约83%。主力户型是建面 99㎡三房、134㎡四房，最大为172㎡四房三卫，还有少量建面约88㎡、118㎡、127㎡的三房四房，每款户型都有别具一格的独到亮点。

保利建工·嘉华天珺效果图

◎ 99㎡三房罕有南向“双套房”

建面约99㎡三房在三开间朝南的基础上，极为罕有地打造出南向“双套房”的居住功能，主卧拥有独立明卫，次主卧邻近干湿分离的客卫，平权化的功能布局，在总价合理的前提下，给海淀北购房家庭以极大的尊重。同时，全南飘窗的拓展空间，独立家政间，以及嵌入式玄关的设计，在增加收纳的同时，也最大化提升了空间利用率，实现总价与功能的最优解。◎ 134㎡四房开创三大“唯一”建面约134㎡四房在海淀同面积段产品中做到三个唯一：唯一2.5卫、唯一主卫双台盆、唯一入户玄关+步入式家政间设计。两间南向卧室均拥有独立卫生间，主卫的双台盆设计，让男女主人高效完成早晚洗漱，节约宝贵时间充分休息。次主卧台盆+马桶的0.5卫，无论老人或是孩子，都能在高频生活场景下满足“小家化”的居住功能。北向卧室邻近干湿分离的客卫，就算是三代同堂，也能互不干扰、各享私密。同时，在入户收纳的设计上，保利贴合海淀人生活所需精心打造。入户规划玄关收纳+步入式家政间，玄关柜用于日常收纳，大件箱包、衣物、换季鞋靴都可以储藏在步入式家政间内，同时预留洗衣机、烘干机、挂烫机位置，以集约化空间实现功能的复合化，是为海淀人度身定制的高效。

◎ 奢华公区、私属会所，比肩2000万+顶豪

同时，在社区公共空间的打造上，保利建工·嘉华天珺也在引领海淀北的人居品质蝶变。建筑立面以大面积玻璃，搭配铝板及石材，是海淀千万级高端住宅中独一份的稀缺，更把以往只出现在2000万+顶豪上的圆弧转角造型用到项目上，拉高了整体的奢华观感。社区内，建筑排布有序，形成长达440米的景观中轴，水系、廊架及多重园林的组合，让每一户业主都能远观西山，近赏美景。社区归家入户采用酒店式大堂设计，沿袭文化脉络的平安神树和金玉华门，把仪式感拉到极致。东区入户衔接下沉庭院与社区会所，满足社交、健身等私密尊崇的高端生活方式。综合以上来看，落位顶级产品系，融汇众多稀缺价值的保利建工·嘉华天珺，成为海淀买房人的首选，将毫无悬念的为2024年创造惊艳收官，更为明年“小阳春”行情的到来吹响号角。项目今天开放了营销中心，建面约99㎡、134㎡展示样板间，172㎡交付样板间同时亮相，位于中关村软件园为明大厦A座的售楼处热力惊人，沙盘区、样板间里挤满了买房人，大家对嘉华天珺的成熟配套和卓越产品赞不绝口。2025年就快来了，抢先一步入主海淀高潜能板块，购入品质超越预期的新项目，请务必提前做足准备！

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