重塑康养新生态：旅居+民宿+康养的深度融合与创新实践

随着全国范围内人口老龄化的加剧，养老和健康问题日益成为社会关注的焦点。中国60岁及以上的老年人口数量不断增加，对康养服务的需求日益旺盛。据相关数据和预测，康养旅游市场规模从2015年的约400亿元增长到2023年接近1000亿元，年均复合增速高达20%左右。预计到2028年，中国康养旅游市场规模将接近1600亿元。

Part01

背景市场

（一）康养市场

随着全国范围内人口老龄化的加剧，养老和健康问题日益成为社会关注的焦点。中国60岁及以上的老年人口数量不断增加，对康养服务的需求日益旺盛。据相关数据和预测，康养旅游市场规模从2015年的约400亿元增长到2023年接近1000亿元，年均复合增速高达20%左右。预计到2028年，中国康养旅游市场规模将接近1600亿元。

图1 2015-2028年中国康养旅游市场规模和前景预测

（二）旅居市场

随着经济发展和收入水平的提高，人们对于旅游和居住的品质要求也在提升。旅居作为一种新兴的模式，正逐渐受到越来越多人的关注。旅居市场结合了健康养生、旅游休闲与居住等的特点，为老年人提供了一个既能享受生活又能保障健康的全新生活方式。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国旅居养老行业深度分析及发展前景预测报告》分析，2024年我国旅居养老市场规模将达到6700亿元，2050年老年人口旅游消费总额将达2.4万亿元以上。这一庞大的市场需求，为旅居康养产业带来了巨大的发展机遇。

（三）民宿市场

民宿作为乡村旅游发展的重要板块，近年来热度持续攀升。根据相关OTA平台数据显示，2023年全年新入驻的民宿商家数量同比增长达122%，民宿订单量亦呈现出逐年上升的趋势。

据木鸟民宿发布的《2023年度民宿行业发展报告》显示，2023年民宿订单达到2022年的2.92倍，平台房源量增至175万套，覆盖海内外700多个城市。这表明民宿市场在2023年实现了显著复苏和增长。

图2 2023年民宿平台年度成绩单

以中老年客群为例，他们在民宿市场中具有重要地位和巨大潜力。民宿更关注中老年消费者的需求和特点，提供更加符合其期望的房源和服务。

①更注重体验：中老年消费者更注重住宿的体验和感受，他们倾向于选择环境优美、设施齐全、服务周到的民宿。

②更偏好安静：与年轻消费者相比，中老年消费者更喜欢安静、舒适的住宿环境，避免过于嘈杂或拥挤的场所。

③更注重健康与安全：中老年消费者更加关注住宿环境的健康与安全，如房间的通风、采光、卫生条件等。同时，他们也对民宿的安全设施和服务有一定的要求。

④偏好特色文化体验：中老年消费者往往对当地的文化、历史、风俗等感兴趣，他们更愿意选择能够提供特色文化体验的民宿，如参与当地的文化活动、品尝当地美食等。

Part02

康养客群需求和服务

康养客群主要包括老年人和部分中青年人群。

对于老年人而言，他们更加注重健康养生和生活品质，希望在退休后能够享受高品质的生活，寻求适合养老的地方。部分人群特别是北方的老年人，在冬季会选择到温暖的南方地区居住，夏季则回到北方避暑，形成了季节性的康养旅居需求。

中青年人群则由于现代生活节奏快、工作压力大，渴望通过改变生活环境和方式来改善健康状况，康养旅居为他们提供了一个缓解压力、恢复精力的选择。

（一）中老年康养客群的服务需求

1健康养生需求

医疗护理服务：中老年人对医疗护理服务的需求较高，包括日常健康监测、疾病诊疗、康复护理等。他们希望能够在康养环境中获得及时、专业的医疗照护。

营养膳食服务：随着年龄的增长，中老年人对营养膳食的需求也更为迫切。他们需要合理搭配膳食，确保摄入足够的营养，以维持身体健康。

2生活品质需求

舒适居住环境：中老年人希望康养环境能够提供安全、舒适、便利的居住条件，如无障碍设施、防滑地板、紧急呼叫系统等。

精神文化需求：中老年人对精神文化生活的需求同样重要，他们希望参加各种文化活动、社交互动，以丰富自己的生活，保持心情愉悦。

3季节性康养旅居需求

气候适宜性：部分中老年人，特别是北方的老年人，会选择在冬季到温暖的南方地区居住，夏季则回到北方避暑。这种季节性的康养旅居需求，使得他们对康养目的地的气候条件有较高要求。

环境宜居性：除了气候条件外，中老年人还会关注康养目的地的环境宜居性，如空气质量、水质、绿化覆盖率等。

（二）年轻人康养客群的特色服务需求

1缓解工作压力需求

休闲度假服务：年轻人由于工作压力大，渴望通过休闲度假来放松身心。他们希望康养环境能够提供多样化的娱乐设施和活动，如健身房、游泳池、SPA中心等。

定制化服务：年轻人对个性化、定制化的服务需求较高。他们希望康养环境能够根据自己的需求和喜好，提供定制化的康养方案和服务。

2健康管理与运动需求

健康管理服务：年轻人越来越注重健康管理，他们希望康养环境能够提供全面的健康管理服务，如健康咨询、健康评估、运动指导等。

运动健身设施：为了满足年轻人对运动健身的需求，康养环境应配备齐全的运动健身设施，如健身房、瑜伽室、户外运动场等。

3社交与互动需求

社交活动：年轻人希望通过康养环境结交新朋友，扩大社交圈子。因此，康养环境应组织各种社交活动，如主题派对、户外探险、文化交流等。

互动体验：年轻人喜欢尝试新鲜事物，对互动体验有较高的需求。康养环境可以提供虚拟现实（VR）、增强现实（AR）等科技互动体验，以及手工艺制作、烹饪课程等互动活动。

Part03

民宿：旅居康养模式中的重要桥梁

与文化载体

在旅居康养模式中，民宿作为连接旅居者与目的地的桥梁，其重要性不言而喻。它不仅为旅居者提供了温馨舒适的居住环境，更以其独特的魅力融入了当地的文化和生活方式，为旅居者带来了一场场深度而难忘的体验。

民宿，作为旅居康养中的住宿首选，其优势在于能够提供个性化的服务。与传统的酒店相比，民宿更注重与旅居者的情感交流，通过主人的热情款待和细心照料，让旅居者感受到家的温暖。同时，民宿的装修风格和布局也往往融入了当地的文化元素，使得旅居者在享受住宿的同时，也能深入领略到当地的文化底蕴。

民宿的发展不仅为旅居者带来了便利和舒适，更为当地的经济和社会发展注入了新的活力。它们通过提供就业机会、促进旅游业的发展、传承和弘扬当地文化等方式，为当地的经济社会发展做出了积极贡献。同时，民宿也成为了展示当地形象和文化的重要窗口，吸引了更多的游客前来体验和感受。

Part04

旅居+民宿+康养的商业模式

该模式融合了旅游居住、民宿体验和健康养生三大元素，为消费者提供全方位的康养旅居服务。民宿作为住宿形式，能够为消费者提供个性化的服务体验。通过融入当地文化和生活方式，民宿使消费者能够更深入地了解目的地，增强旅居的沉浸感和满意度。该模式促进了旅游、民宿、康养等多产业的融合发展，形成了产业链上下游的协同效应，提升了整体产业的竞争力。

商业模式特点

融合多元元素：该模式融合了旅游居住、民宿体验和健康养生三大元素，为消费者提供全方位的康养旅居服务。

提供个性化服务：民宿作为住宿形式，能够为消费者提供个性化的服务体验。通过融入当地文化和生活方式，民宿使消费者能够更深入地了解目的地，增强旅居的沉浸感和满意度。

促进产业融合：该模式促进了旅游、民宿、康养等多产业的融合发展，形成了产业链上下游的协同效应，提升了整体产业的竞争力。

运营策略

精选目的地：选择风景秀丽、气候宜人的地方作为康养旅居目的地，如海滨城市、山区小镇、旅游景区等。这些地方通常具有丰富的自然资源和人文资源，能够满足消费者对高品质生活的追求。

打造特色民宿：结合当地文化和生活方式，打造具有特色的民宿。民宿的装修风格、布局和服务应体现出当地特色，为消费者提供独特的住宿体验。

提供健康养生服务：引入专业的健康养生机构和服务人员，为消费者提供健康检查、康复护理、营养膳食等健康养生服务。同时，还可以组织各种健康养生活动，如瑜伽、太极、温泉等，增强消费者的健康意识和体验。

加强营销推广：通过线上线下相结合的方式加强营销推广。可以利用社交媒体、旅游平台等渠道进行宣传和推广，吸引更多消费者关注和参与。同时，还可以与旅行社、康养机构等合作，共同推广康养旅居产品。

盈利模式

住宿收入：通过提供民宿住宿服务获得收入。可以根据民宿的档次、位置和季节等因素制定合理的价格策略。

健康养生服务收入：通过提供健康养生服务获得收入。这些服务可以包括健康检查、康复护理、营养膳食等，根据服务内容和质量制定合理的收费标准。

特色活动收入：通过组织各种特色活动获得收入。这些活动可以包括文化体验、户外运动等，根据活动规模和参与人数制定合理的收费标准。

其他收入：还可以考虑通过销售农产品、手工艺品等当地特色产品获得收入。同时，还可以探索与旅游、康养等相关产业的合作机会，共同开发新的盈利点。

Part05

旅居+民宿+康养未来发展和展望

1.未来，政府会继续加大对民宿和康养产业的政策支持力度，出台更多优惠政策和扶持措施。同时，应加快制定和完善相关标准和规范，提升产业的整体水平和服务质量。例如，可以制定民宿和康养产业的服务标准、安全标准、卫生标准等，规范市场秩序，保障消费者权益。

2.民宿与康养、医疗、旅游等产业的深度融合将是未来发展的重要趋势。通过产业融合，可以丰富旅居康养产品的类型，提升服务质量，满足旅居者多样化的需求。同时，应鼓励企业加大创新力度，推出更多具有特色的旅居康养产品和服务模式。例如，可以开发结合当地文化和自然景观的特色民宿、提供定制化的康养服务、丰富的文化活动等。

3.随着科技的进步，智能化将成为旅居康养产业的重要发展方向。通过引入智能穿戴设备、远程医疗等先进技术，可以为旅居者提供更加便捷、高效的康养服务。同时，可以利用大数据、人工智能等技术手段，对旅居者的健康状况进行监测和分析，为他们提供更加个性化的康养建议。

4.随着全球化的深入发展，旅居康养产业将逐步走向国际化。未来，应鼓励企业加强与国际市场的合作与交流，引进先进的经营理念和技术手段，提升产业的国际竞争力。同时，应注重品牌打造和营销推广，提升中国旅居康养产业的知名度和影响力。例如，可以通过参加国际旅游展会、举办康养论坛等方式，展示中国旅居康养产业的优势和特色。

综上所述，旅居+民宿+康养的深度融合与创新实践具有广阔的发展前景和巨大的市场潜力。通过政策支持、产业融合、科技赋能、国际化发展和可持续发展等措施的推动，可以进一步提升旅居康养产业的整体水平和服务质量，满足旅居者多样化的需求，推动产业的持续健康发展。

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